2506 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 147,7 m² · constr. 1963 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251763
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027448332637110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 598 043 $ Poids 59 % |
| 2 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 727 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 767 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 709 697 $ Poids 50 % |
| 4 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 900 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 693 653 $ Poids 50 % |
| 5 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 926 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 796 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 358 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 727 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 864 769 $ Poids 45 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 979 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 659 190 $ Poids 42 % |
| 9 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 567 $ Poids 41 % |
| 10 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 539 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 868 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 728 484 $ Poids 34 % |
| 12 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 840 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 736 644 $ Poids 30 % |