2501 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 132,3 m² · constr. 1962 · terrain 750,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448332792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251764
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027448332792610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 857 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 652 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 668 528 $ Poids 60 % |
| 3 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 562 574 $ Poids 60 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 338 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 637 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 973 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 623 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 716 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 726 573 $ Poids 50 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 595 229 $ Poids 44 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 820 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 690 375 $ Poids 43 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 630 $ Poids 39 % |
| 11 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 565 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 472 155 $ Poids 35 % |