2524 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 770,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251736
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027448333011610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 943 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 655 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 565 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 339 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 359 $ Poids 56 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 671 336 $ Poids 54 % |
| 6 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 949 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 625 829 $ Poids 51 % |
| 7 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 708 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 729 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 719 552 $ Poids 49 % |
| 9 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 892 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 755 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 692 893 $ Poids 40 % |
| 11 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 567 218 $ Poids 40 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 597 388 $ Poids 39 % |