2518 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 153,3 m² · constr. 1963 · terrain 802,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448333153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251746
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027448333153110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 729 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 781 402 $ Poids 56 % |
| 2 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 869 $ Poids 55 % |
| 3 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 895 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 1 166 591 $ Poids 51 % |
| 4 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 732 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 879 424 $ Poids 48 % |
| 5 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 913 m · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 810 904 $ Poids 46 % |
| 6 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 723 467 $ Poids 42 % |
| 7 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 959 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 707 376 $ Poids 41 % |
| 8 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 760 $ Poids 40 % |
| 9 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 365 505 $ Poids 40 % |
| 10 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 970 m · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 671 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 732 576 $ Poids 29 % |
| 12 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 937 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 741 260 $ Poids 28 % |