2573 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 179 m² · constr. 1968 · terrain 1 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448334063610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251755
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027448334063610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2689, rue d'Aurigny, Québec 2026-08-13 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 584 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 773 584 $ Poids 41 % |
| 2 | 783, rue François-Arteau, Québec 2025-05-15 · 803 m · Vendu 840 000 $ (5 234 $/m²) 160,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 967 676 $ Poids 40 % |
| 3 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 938 m · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +82 351 $ · Ajust. âge +16 428 $ | 1 284 416 $ Poids 37 % |
| 4 | 723, rue Claude-Picher, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 263 $/m²) 146,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +100 517 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 041 318 $ Poids 37 % |
| 5 | 739, rue Beaugé, Québec 2025-12-16 · 995 m · Vendu 370 000 $ (2 505 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 445 738 $ Poids 34 % |
| 6 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 797 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +81 550 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 861 927 $ Poids 32 % |
| 7 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 115 $ Poids 32 % |
| 8 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 854 408 $ Poids 19 % |
| 10 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 646 700 $ Poids 17 % |
| 11 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 989 m · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +9 206 $ | 764 793 $ Poids 16 % |
| 12 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +36 085 $ | 639 284 $ Poids 10 % |