2524 Rue Monseigneur-Laflèche · Québec
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 234,6 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448340054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027448340054610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +56 782 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 721 739 $ Poids 17 % |
| 2 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +84 378 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 795 666 $ Poids 11 % |
| 3 | 2488, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 691 $/m²) 227,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 064 438 $ Poids 11 % |
| 4 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +63 206 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 707 618 $ Poids 10 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 242 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 200 742 $ Poids 9 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 288 114 $ Poids 7 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 223 $ Poids 7 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −83 840 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 1 378 965 $ Poids 5 % |
| 9 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 855 979 $ Poids 4 % |
| 10 | 2440, rue Triquet, Québec 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 675 $/m²) 193,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +95 829 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 090 236 $ Poids 4 % |
| 11 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 051 076 $ Poids 4 % |
| 12 | 2527, Rue Anthony-Law, Québec 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 967 500 $ (3 610 $/m²) 268 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 724 $ · Ajust. superficie −60 288 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 1 077 260 $ Poids 3 % |