2513-2517 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251768
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027448342156110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 896 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 635 904 $ Poids 70 % |
| 2 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 676 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 696 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 651 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 330 015 $ Poids 54 % |
| 5 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 548 003 $ Poids 49 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 862 $ Poids 47 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 580 673 $ Poids 46 % |
| 9 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 550 448 $ Poids 42 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 633 $ Poids 41 % |
| 11 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 459 515 $ Poids 40 % |
| 12 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 765 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 709 726 $ Poids 37 % |