2520 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 120,2 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027448342202610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 643 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 681 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 863 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 623 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 323 695 $ Poids 50 % |
| 5 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 638 774 $ Poids 49 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 569 704 $ Poids 48 % |
| 7 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 449 989 $ Poids 45 % |
| 8 | 731, rue de Sabrevois, Québec 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 261 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 539 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 597 556 $ Poids 41 % |
| 10 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 537 022 $ Poids 40 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 814 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 662 769 $ Poids 39 % |
| 12 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 980 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 292 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 726 092 $ Poids 37 % |