2515 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 135,3 m² · constr. 1967 · terrain 702,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251557
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448342580110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, John-West, Québec 2026-10-02 · 641 m · Vendu 649 000 $ (4 891 $/m²) 132,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 665 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 675 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 692 405 $ Poids 61 % |
| 4 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 583 659 $ Poids 57 % |
| 5 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 349 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 2669, rue Berthier, Québec 2026-09-30 · 803 m · Vendu 572 000 $ (5 057 $/m²) 113,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 665 318 $ Poids 49 % |
| 7 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 629 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 741 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 643 973 $ Poids 44 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 614 458 $ Poids 40 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 789 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 712 094 $ Poids 39 % |
| 11 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 601 986 $ Poids 35 % |
| 12 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 638 $ Poids 31 % |