2502-2504 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 134,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 008,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342767610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251783
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027448342767610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 925 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 664 650 $ Poids 64 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 680 784 $ Poids 57 % |
| 3 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 573 330 $ Poids 55 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 344 357 $ Poids 51 % |
| 5 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 826 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 739 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 514 939 $ Poids 46 % |
| 7 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 730 071 $ Poids 45 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 634 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 765 551 $ Poids 42 % |
| 10 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 862 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 701 572 $ Poids 42 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 605 241 $ Poids 40 % |
| 12 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 886 $ Poids 34 % |