2509 Carré Bayonne · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 129,3 m² · constr. 1963 · terrain 700,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448342781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027448342781610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
407 250 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 870 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 648 562 $ Poids 71 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 664 451 $ Poids 59 % |
| 3 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 651 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 711 354 $ Poids 56 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 336 335 $ Poids 53 % |
| 5 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 559 189 $ Poids 52 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 591 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 619 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 805 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 686 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 950 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 275 $ Poids 43 % |
| 10 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 800 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 722 803 $ Poids 43 % |
| 11 | 736, rue de Sabrevois, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 408 500 $ (3 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 807 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −10 212 $ | 468 702 $ Poids 34 % |
| 12 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 220 $ Poids 32 % |