2525 Carré Pijart · Québec
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 132,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 248,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448343510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251781
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027448343510110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2666, rue de Brome, Québec 2026-08-18 · 946 m · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 657 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 2670, rue des Forges, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 673 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 744, rue Claude Picher, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 566 579 $ Poids 54 % |
| 4 | 742, Rue Claude-Picher, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 431 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 926 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 340 589 $ Poids 52 % |
| 5 | 730, rue Claude-Picher, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 084 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 508 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 871, avenue Moreau, Québec 2026-08-14 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 801 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 721 601 $ Poids 48 % |
| 7 | 781, rue François-Arteau, Québec 2025-08-11 · 821 m · Vendu 711 000 $ (4 883 $/m²) 145,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 731 349 $ Poids 47 % |
| 8 | 2728, rue de la Ristigouche, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 277 $/m²) 132,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 326 $ Poids 46 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 889 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 694 490 $ Poids 41 % |
| 10 | 755, rue Beaugé, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 752 213 $ (5 253 $/m²) 143,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 757 062 $ Poids 41 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 598 864 $ Poids 40 % |
| 12 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +53 473 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 586 273 $ Poids 36 % |