2302 Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
790 300 $
Autre · 2 641 $/m² · 299,2 m² · constr. 2000 · terrain 44 993,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 993,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 000 $
Rôle antérieur 1 475 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448445765310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251834
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 750 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
1 475 000 $
ID provincial
23027448445765310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, carré de Bon-Accueil, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 086 $/m²) 291,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 075 326 $ Poids 22 % |
| 2 | 698-702, avenue Moreau, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 886 $/m²) 249,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +96 378 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 202 759 $ Poids 21 % |
| 3 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 793 $/m²) 275,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 249 365 $ Poids 17 % |
| 4 | 819, Avenue Moreau, Québec 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 446 $/m²) 306,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 807 $ Poids 12 % |
| 5 | 877, rue John-West, Québec 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 673 000 $ (2 758 $/m²) 244 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 816 426 $ Poids 9 % |
| 6 | 999, rue Beauregard, Québec 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 804 $/m²) 356,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −80 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 144 097 $ Poids 4 % |