2300 Rue Leon-Harmel · Québec

Valeur estimée

780 000 $

Autre · 209 $/m² · 3 725,6 m² · constr. 1987 · terrain 7 587,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 780 000 $

Rôle 4 M $P10 571 200 $P90 3 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 725,6 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 587,1 m²

Frontage

—

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

4 160 000 $

28 %

72 %

Terrain 1 145 000 $Bâtiment 3 015 000 $

Rôle antérieur 3 185 000 $ +30.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

448498372610000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

110739

Arrondissement

REQ02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 145 000 $

Valeur bâtiment

3 015 000 $

Rôle antérieur

3 185 000 $

ID provincial

23027448498372610000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

875 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

603 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

106

Prix médian

416 000 $

$/m² médian

3 816

Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur

Position dans Québec

P89

Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 462 500 $

20222 812 900 $+14 %

20233 136 400 $+12 %

20243 186 100 $+2 %

20254 841 500 $+52 %

2026875 200 $-82 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

822, rue John-West, Québec

2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 535 869 $

Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

585 524 $

Poids 5 %

822, rue John-West, Québec

2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 551 994 $

Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

603 143 $

Poids 5 %

, Québec

2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $

Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 756 894 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2300 Rue Leon-Harmel · Québec

Recevoir le rapport détaillé (PDF)