1707-1709 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 166,5 m² · constr. 1965 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448587739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229827
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027448587739610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 932 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 203 $ Poids 63 % |
| 2 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 497 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 666 $ Poids 47 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 775 430 $ Poids 42 % |
| 4 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 652 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +65 123 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 695 446 $ Poids 36 % |
| 5 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 365 $ Poids 33 % |
| 6 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 550 190 $ Poids 29 % |
| 7 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +68 091 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 706 372 $ Poids 23 % |
| 8 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 668 115 $ Poids 18 % |
| 9 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 503 815 $ Poids 16 % |
| 10 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 996 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 418 $ Poids 12 % |
| 11 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 859 $ Poids 10 % |
| 12 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −65 925 $ | 686 000 $ Poids 9 % |