1760 Boulevard Père-Lelièvre app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 74,2 m² · constr. 1988 · terrain 135,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448589323410030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229755
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027448589323410030013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 705 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 395 836 $ Poids 51 % |
| 3 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 678 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 460 244 $ Poids 46 % |
| 4 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 753 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 407 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 850 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 434 936 $ Poids 39 % |
| 6 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 830 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 483 993 $ Poids 36 % |
| 7 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 964 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 413 455 $ Poids 33 % |
| 8 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 412 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 745 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 432 657 $ Poids 32 % |
| 10 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 405 434 $ Poids 32 % |
| 11 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 487 050 $ Poids 31 % |
| 12 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 379 $ Poids 31 % |