1669 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448597554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229975
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027448597554110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 596 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 379 408 $ Poids 74 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 637 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 871 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 462 605 $ Poids 71 % |
| 5 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 632 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 149 334 $ Poids 68 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 269 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 353 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 970 $ Poids 58 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 520 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 366 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 294 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 48 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 845 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 456 $ Poids 55 % |