3135 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 114,3 m² · constr. 1960 · terrain 634,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448604647240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230113
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027448604647240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 408 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 505 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 456 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 99 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 160 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 415 041 $ Poids 76 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 138 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 430 935 $ Poids 76 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 345 783 $ Poids 75 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 530 $ Poids 71 % |
| 10 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 875 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 913 $ Poids 70 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 885 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 812 $ Poids 70 % |
| 12 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 881 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 660 855 $ Poids 69 % |