2790 Rue Jean-Baptiste-Lafrance · Québec
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448612547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230135
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027448612547610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 338 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 410 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 554 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 434 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 700 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 388 573 $ Poids 77 % |
| 5 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 55 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 397 214 $ Poids 74 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 161 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +37 753 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 626 002 $ Poids 72 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 737 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 120 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 460 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 495 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 844 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 898 $ Poids 68 % |
| 12 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 913 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 407 799 $ Poids 68 % |