3085 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448614055360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230117
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027448614055360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 137 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 740 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 600 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 742 $ Poids 64 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 316 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −24 295 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 707 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 410 $ Poids 52 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 559 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 424 609 $ Poids 49 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 696 $ Poids 48 % |
| 11 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 646 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 985 $ Poids 44 % |