2070 Rue Gerard-Bergeron · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 652,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448622015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230141
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027448622015610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 78 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 410 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 707 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 391 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 533 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 551 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 207 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 566 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 810 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 539 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +889 $ | 88 823 $ Poids 68 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 750 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 408 448 $ Poids 68 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 741 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 882 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 137 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 379 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 361 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 795 $ Poids 61 % |