2690 Rue Jean-Baptiste-Lafrance · Québec
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 963,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448622020310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027448622020310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 604 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 286 $ Poids 79 % |
| 3 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 142 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 411 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 425 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 426 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 786 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 403 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 500 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 911 $ Poids 71 % |
| 9 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 152 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 404 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 688 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 341 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 157 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 695 $ Poids 66 % |