2785 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 631,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448622758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230169
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027448622758110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 0 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 257 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 588 202 $ Poids 86 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 607 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 575 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 578 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 92 474 $ Poids 79 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 418 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 384 656 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 456 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 375 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 777 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 408 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 617 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 349 748 $ Poids 69 % |
| 9 | 2791, rue de l'Aigle-D'Or, Québec 2026-10-01 · 817 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 337 729 $ Poids 65 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 2630, rue Careau, Québec 2026-10-01 · 998 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 832 $ Poids 60 % |