2055 Rue Gerard-Bergeron · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448623300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230142
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027448623300610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 50 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 423 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 207 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 582 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 569 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 529 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +889 $ | 91 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 731 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 066 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 416 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 371 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 369 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 380 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 037 $ Poids 70 % |
| 9 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 660 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 345 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 973 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 326 $ Poids 64 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 756 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 420 832 $ Poids 62 % |