2694 Boulevard Central · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 596,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448631169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229617
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027448631169610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 507 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 423 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 229 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 408 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 448 609 $ Poids 75 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 401 340 $ Poids 73 % |
| 9 | 2895, Boulevard Central, Québec 2025-07-02 · 175 m · Vendu 383 500 $ (3 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 401 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 590 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 665 $ Poids 68 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 903 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 858 $ Poids 67 % |