3472 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 122,9 m² · constr. 1994 · terrain 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448667501410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230239
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027448667501410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 28 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 297 $ Poids 90 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 870 $ Poids 90 % |
| 5 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 299 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 420 175 $ Poids 88 % |
| 6 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 287 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 419 198 $ Poids 88 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 487 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 707 596 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 628 $ Poids 85 % |
| 9 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 543 294 $ Poids 84 % |
| 10 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 493 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 560 241 $ Poids 81 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 824 $ Poids 78 % |
| 12 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 311 $ Poids 75 % |