3332 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 109,7 m² · constr. 2002 · terrain 187,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448675820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027448675820110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 435 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 523 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 464 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 411 608 $ Poids 87 % |
| 5 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 476 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 412 567 $ Poids 87 % |
| 6 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 974 $ Poids 87 % |
| 7 | 3367, rue Dubé, Québec 2025-11-10 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 700 $/m²) 113,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 468 641 $ Poids 82 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 201 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 825 $ Poids 80 % |
| 9 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 495 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 708 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 550 179 $ Poids 76 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 279 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 393 570 $ Poids 75 % |
| 12 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 649 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +7 782 $ | 188 167 $ Poids 75 % |