3325-3327 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 222,7 m² · constr. 2006 · terrain 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448689890310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448689890310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 849 738 $ Poids 26 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +69 222 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 935 070 $ Poids 25 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 390 075 $ Poids 13 % |
| 4 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 531 199 $ Poids 6 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 101 104 $ Poids 4 % |
| 6 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 271 417 $ Poids 2 % |