1711 Rue De Merlac · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 394,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448690863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230061
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027448690863610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, rue de l'Aigle-D'Or, Québec 2026-10-01 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 410 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 2695, rue Rageot, Québec 2026-10-21 · 127 m · Vendu 363 000 $ (3 693 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 400 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 2875, rue Laure-Conan, Québec 2026-10-15 · 55 m · Vendu 359 500 $ (3 230 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 374 673 $ Poids 92 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 422 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −6 053 $ | 169 453 $ Poids 90 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 416 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 345 $ Poids 88 % |
| 6 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 311 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 308 $ Poids 86 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 334 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 410 761 $ Poids 80 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 7 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 79 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 435 $ Poids 73 % |
| 11 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 700 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 185 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 407 $ Poids 71 % |