3146-3148 Rue Dube · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 178,8 m² · constr. 1990 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448694533610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230361
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027448694533610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 457 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 822 668 $ Poids 80 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +76 356 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 824 308 $ Poids 55 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 356 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 696 185 $ Poids 37 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 765 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 606 704 $ Poids 29 % |
| 6 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 801 614 $ Poids 26 % |
| 7 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 682 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 650 095 $ Poids 12 % |
| 8 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 097 $ Poids 7 % |