3324 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 225 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448699313210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360263
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027448699313210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +73 719 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 939 567 $ Poids 24 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 432 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 854 132 $ Poids 23 % |
| 3 | 4100, avenue des Pyrénées, Québec 2026-10-23 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 987 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 487 $ Poids 23 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 391 553 $ Poids 11 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 537 862 $ Poids 5 % |
| 6 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +63 956 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 276 926 $ Poids 2 % |