Rue Marais · Québec
Valeur estimée
276 100 $
Autre · terrain 16 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 m²
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448723079710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
230367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
5 500 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
23027448723079710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 450 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 3823, rue des Impatientes, Québec 2026-06-22 · 509 m · Vendu 275 000 $ (3 270 $/m²) 84,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 61 % |
| 3 | 3933, rue des Impatientes, Québec 2026-04-30 · 459 m · Vendu 530 000 $ (6 919 $/m²) 76,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 543 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 531 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 3857-3861, rue des Lobélies, Québec 2026-08-26 · 608 m · Vendu 875 900 $ (3 951 $/m²) 221,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 4185, rue Archambault, Québec 2026-02-13 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 029 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 55 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 723 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 3918, rue des Impatientes, Québec 2025-11-21 · 407 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 55 % |