3964-3968 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 253,1 m² · constr. 2006 · terrain 933 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448751591210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364037
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027448751591210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 813 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 409 618 $ Poids 20 % |
| 2 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 619 262 $ Poids 10 % |
| 3 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 564 983 $ Poids 9 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 164 829 $ Poids 7 % |
| 5 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 537 367 $ Poids 7 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 122 634 $ Poids 7 % |
| 7 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 517 949 $ Poids 6 % |
| 8 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +83 749 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 414 245 $ Poids 5 % |
| 9 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 406 299 $ Poids 4 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +161 069 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 602 152 $ Poids 4 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie +68 315 $ · Ajust. âge +75 870 $ | 1 099 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 883 947 $ Poids 2 % |