3893-3895 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 178,4 m² · constr. 2006 · terrain 617,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448762346310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362159
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027448762346310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 517 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +75 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 401 $ Poids 59 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 884 933 $ Poids 56 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 765 089 $ Poids 52 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 606 064 $ Poids 32 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +69 531 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 744 540 $ Poids 20 % |
| 6 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 255 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 759 $ Poids 15 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +41 533 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 973 556 $ Poids 10 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 982 761 $ Poids 9 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 873 691 $ Poids 9 % |
| 10 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 843 638 $ Poids 7 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −81 999 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 359 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 833 303 $ Poids 6 % |