3853 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 110 m² · constr. 2007 · terrain 663,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448763610910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362156
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027448763610910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 115 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 565 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 359 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 369 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 422 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 447 396 $ Poids 77 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 3770, rue Archambault, Québec 2026-08-28 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 632 $/m²) 111,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 776 $ Poids 73 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 548 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 403 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 508 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 364 $ Poids 63 % |