3521 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 96,4 m² · constr. 2005 · terrain 231 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448771821210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361478
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027448771821210010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 788 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 169 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 599 698 $ Poids 63 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 429 046 $ Poids 62 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 823 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 972 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 153 $ Poids 61 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 407 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +10 376 $ | 179 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 518 $ Poids 57 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 103 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 136 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 394 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 120 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 525 732 $ Poids 56 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 148 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 393 105 $ Poids 56 % |