3702 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 116,1 m² · constr. 2006 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448772071910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027448772071910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 16 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 257 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 195 $ Poids 96 % |
| 3 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 268 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 188 $ Poids 96 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 039 $ Poids 85 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 411 708 $ Poids 83 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 160 $ Poids 79 % |
| 8 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 670 $ Poids 73 % |
| 10 | 3502, rue des Impatientes, Québec 2025-08-28 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 603 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 954 $ Poids 73 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 572 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 390 $ Poids 72 % |
| 12 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 709 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 576 $ Poids 71 % |