3423 Rue Lobélies · Québec
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 120,8 m² · constr. 2006 · terrain 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448780904810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360413
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027448780904810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 121 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 131 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 242 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 972 $ Poids 91 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 402 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 419 242 $ Poids 90 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 203 $ Poids 89 % |
| 7 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 322 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 494 $ Poids 89 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 312 $ Poids 87 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 317 $ Poids 82 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 043 $ Poids 81 % |
| 11 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 293 $ Poids 77 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 768 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 142 025 $ Poids 74 % |