3700 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 91,8 m² · constr. 2006 · terrain 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448783883910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362282
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027448783883910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 83 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 002 $ Poids 75 % |
| 2 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 986 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 605 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 227 $ Poids 57 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 190 $ Poids 51 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 100 893 $ Poids 47 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 419 911 $ Poids 45 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 176 302 $ Poids 44 % |
| 9 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 384 821 $ Poids 42 % |
| 10 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 452 928 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +22 296 $ | 267 390 $ Poids 41 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 905 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 400 627 $ Poids 41 % |