3430 Rue Impatientes · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 173,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448790434210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362958
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027448790434210010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 712 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 413 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 926 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 181 781 $ Poids 67 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 466 786 $ Poids 64 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 688 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 626 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 172 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 625 $ Poids 63 % |
| 8 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 288 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 016 $ Poids 62 % |
| 9 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 228 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 858 $ Poids 58 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 860 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 200 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 432 621 $ Poids 57 % |
| 12 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 443 $ Poids 57 % |