6385 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 159,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448829737610010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230527
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027448829737610010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 948 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 514 922 $ Poids 63 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 373 852 $ Poids 59 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 892 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 526 $ Poids 58 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 975 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 65 052 $ Poids 56 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 543 720 $ Poids 55 % |
| 6 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 603 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 729 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 583 656 $ Poids 52 % |
| 7 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 670 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 386 923 $ Poids 51 % |
| 8 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 661 $ Poids 50 % |
| 9 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 361 624 $ Poids 49 % |
| 10 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 394 997 $ Poids 43 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 672 284 $ Poids 41 % |