6367 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 157,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448829737610010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027448829737610010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 948 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 511 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 892 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 978 $ Poids 60 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 990 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 371 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 975 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 64 645 $ Poids 54 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 540 087 $ Poids 52 % |
| 6 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 459 608 $ Poids 52 % |
| 7 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 835 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 359 260 $ Poids 51 % |
| 8 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 603 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 580 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 225 678 $ Poids 47 % |
| 10 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 670 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 384 591 $ Poids 46 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 392 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 667 669 $ Poids 43 % |