1155 Rue Massif app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 110,8 m² · constr. 2005 · terrain 149,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849257619020029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027448849257619020029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 901 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 565 422 $ Poids 69 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 947 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 410 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 636 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 640 074 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 980 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 597 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 927 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +330 $ | 70 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 423 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 826 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 471 517 $ Poids 50 % |
| 8 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 205 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 878 $ Poids 49 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 051 $ Poids 48 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 867 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 419 325 $ Poids 48 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 496 157 $ Poids 48 % |