6050 Rue Le Mesnil app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 116,9 m² · constr. 2006 · terrain 137,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448849421610010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364048
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027448849421610010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 684 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +38 460 $ | 658 932 $ Poids 75 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 767 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 435 745 $ Poids 71 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 904 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 583 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 986 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 616 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 952 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 423 521 $ Poids 64 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 929 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +660 $ | 73 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 646 851 $ Poids 61 % |
| 9 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 886 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 484 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 931 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 431 289 $ Poids 58 % |
| 11 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 890 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 509 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 560 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +32 298 $ | 513 954 $ Poids 56 % |