1050 Rue Rocailles · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Autre · terrain 40 772,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 772,3 m²
Frontage
—
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
21 700 000 $
Rôle antérieur 18 000 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448895580430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 830 000 $
Valeur bâtiment
15 870 000 $
Rôle antérieur
18 000 000 $
ID provincial
23027448895580430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 245 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 56 % |
| 2 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-27 · 706 m · Vendu 260 000 $ (3 481 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-07-02 · 706 m · Vendu 297 000 $ (3 750 $/m²) 79,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 1075, Rue Du Massif, Québec 2026-05-12 · 706 m · Vendu 234 900 $ (3 222 $/m²) 72,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 1088, rue du Massif, Québec 2026-07-03 · 767 m · Vendu 345 900 $ (3 784 $/m²) 91,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-08-31 · 803 m · Vendu 296 000 $ (3 541 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 1075, rue du Massif, Québec 2026-03-06 · 706 m · Vendu 325 600 $ (3 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 466 $ Poids 52 % |
| 8 | 1070, rue du Massif, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 299 000 $ (3 141 $/m²) 95,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 52 % |
| 9 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-26 · 803 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-08 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 432 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 51 % |
| 12 | 6327, rue du Courtil, Québec 2026-06-05 · 803 m · Vendu 391 000 $ (4 255 $/m²) 91,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 51 % |