7475 Rue Le Mesnil · Québec
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 148,9 m² · constr. 1990 · terrain 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448906132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229209
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027448906132610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 638 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 6440, rue du Promontoire, Québec 2026-08-18 · 569 m · Vendu 747 000 $ (5 264 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 757 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 524 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 833 $ Poids 76 % |
| 5 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 54 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 505 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 836 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 596 480 $ Poids 72 % |
| 7 | 8175, rue du Larmier, Québec 2026-08-31 · 657 m · Vendu 715 000 $ (5 288 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 747 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 154 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 166 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 728 $ Poids 70 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 663 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 824 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 98 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 111 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 530 930 $ Poids 69 % |