7717 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 125,8 m² · constr. 1987 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448909772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027448909772610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 264 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 305 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 411 100 $ Poids 95 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 437 $ Poids 95 % |
| 4 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 273 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 608 887 $ Poids 95 % |
| 5 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 396 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 620 874 $ Poids 93 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 292 $ Poids 93 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 241 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 842 $ Poids 92 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 417 822 $ Poids 89 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 349 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 481 364 $ Poids 89 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 179 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 967 630 $ Poids 81 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 119 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 355 $ Poids 81 % |
| 12 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 713 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 544 976 $ Poids 77 % |