7713 Rue La Franchise · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448909821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027448909821610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 295 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 396 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 7247, rue des Hauteurs, Québec 2026-08-14 · 386 m · Vendu 641 000 $ (5 132 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 598 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 1205, rue Larche, Québec 2026-08-25 · 258 m · Vendu 461 000 $ (3 602 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 441 444 $ Poids 90 % |
| 4 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 529 $ Poids 89 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 354 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 392 253 $ Poids 86 % |
| 6 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 263 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 962 $ Poids 86 % |
| 7 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 236 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 369 325 $ Poids 86 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 459 $ Poids 83 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 345 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 465 431 $ Poids 83 % |
| 10 | 7545, rue Émile-Fleury, Québec 2025-11-07 · 169 m · Vendu 815 000 $ (6 605 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 939 336 $ Poids 81 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 787 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 560 431 $ Poids 74 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 278 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 422 029 $ Poids 71 % |