1203 Rue Coligny · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 66,6 m² · constr. 1996 · terrain 259,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448910734610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027448910734610010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 681 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 487 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 694 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 484 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 478 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 721 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 491 440 $ Poids 78 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 1138, rue Larche, Québec 2026-08-26 · 748 m · Vendu 456 000 $ (7 081 $/m²) 64,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 491 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 598 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 480 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 496 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 740 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 394 763 $ Poids 56 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 614 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +10 734 $ | 372 852 $ Poids 53 % |
| 11 | 7766, rue le Mesnil, Québec 2025-08-15 · 848 m · Vendu 294 000 $ (4 537 $/m²) 64,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 334 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 7753, rue la Franchise, Québec 2025-07-16 · 851 m · Vendu 375 000 $ (5 622 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 379 $ Poids 51 % |