6605 Rue Le Mesnil app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 90,4 m² · constr. 1991 · terrain 188,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448911521810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230504
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027448911521810010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 746 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 492 236 $ Poids 71 % |
| 4 | 8054, rue Latreille, Québec 2026-06-15 · 993 m · Vendu 527 000 $ (5 843 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 542 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 1386, rue Le Page, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 593 $/m²) 94,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 619 871 $ Poids 57 % |
| 6 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 621 $ Poids 57 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 936 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 662 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 529 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 544 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 422 636 $ Poids 33 % |
| 10 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 784 m · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 403 875 $ Poids 30 % |
| 11 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 141 $ Poids 25 % |
| 12 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 293 885 $ Poids 24 % |